| [摘要] 今年春節格外特殊，“就地過(guò)年”讓走親訪(fǎng)友項目暫停，不少家庭也開(kāi)始利用這個(gè)難得的機會(huì )走出家門(mén)去看房選房，那么今年春節期間新房二手房市場(chǎng)表現如何？以北京為例，北京商報記者春節期間走訪(fǎng)發(fā)現，初四初五開(kāi)始，看房的剛需客開(kāi)始回升，部分知名樓盤(pán)一日帶看量能達到50組；二手房方面，整體市場(chǎng)的活躍度也高于往年。
今年春節格外特殊，“就地過(guò)年”讓走親訪(fǎng)友項目暫停，不少家庭也開(kāi)始利用這個(gè)難得的機會(huì )走出家門(mén)去看房選房，那么今年春節期間新房二手房市場(chǎng)表現如何？以北京為例，北京商報記者春節期間走訪(fǎng)發(fā)現，初四初五開(kāi)始，看房的剛需客開(kāi)始回升，部分知名樓盤(pán)一日帶看量能達到50組；二手房方面，整體市場(chǎng)的活躍度也高于往年，顯現出淡季不淡的局面；就在2月18日當天，各大機構紛紛發(fā)布了春節期間房地產(chǎn)市場(chǎng)數據，從市場(chǎng)表現來(lái)看，今年春節看房頗具“熱度”，樓市活躍度要高于往年，甚至眾多城市的零成交，也在今年春節迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。
二手房
到訪(fǎng)熱度優(yōu)于往年
2021年春節期間二手房市場(chǎng)熱度高于往年。房地產(chǎn)業(yè)內機構數據顯示，與往年重點(diǎn)城市春節假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同，今年春節期間（2.11-2.17）重點(diǎn)18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上。
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統淡季，春節期間歷來(lái)表現“冷清”。專(zhuān)家指出，今年春節期間市場(chǎng)熱度高于往年，主要原因是防疫“就地過(guò)年”號召以及疫情形勢明顯好于去年情形下，重點(diǎn)城市有一部分購房需求釋放，例如鏈家APP線(xiàn)上房源瀏覽量同比增加約1.5倍。此外，市場(chǎng)預期處近三年高位，今年春節期間重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數約41，2019年及2020年同期分別為35和29。
春節期間，記者對北京二手房市場(chǎng)進(jìn)行了調查，整體市場(chǎng)活躍度要好于往年同期�！俺跻恢脸跞�，到訪(fǎng)客戶(hù)相對少一點(diǎn)，但也打破了往年幾乎零到訪(fǎng)的記錄�！蔽魅h(huán)某房產(chǎn)中介人員告訴記者，受“就地過(guò)年”政策影響，春節期間公司選擇輪流值班制度，基本上門(mén)店屬于無(wú)休，假期到訪(fǎng)的客戶(hù)比前兩年要多兩倍。
“每天基本上我可以接待六到七組客戶(hù)，但主要以到店問(wèn)詢(xún)?yōu)橹�，�?tīng)說(shuō)有同事假期成交的，我手里目前還沒(méi)有�！鄙鲜鲋薪槿藛T稱(chēng)。
另有中介人員告訴記者，春節假期大家的重點(diǎn)還是會(huì )放在過(guò)節上，因此門(mén)店到訪(fǎng)更像是出門(mén)“遛彎”。雖然到訪(fǎng)熱度有很大的提升，但實(shí)際帶看量并不是很大，這也有春節的特殊性存在。相當一部分到訪(fǎng)客戶(hù)并不是很積極，也沒(méi)有很明確的購房意向，所以成交量并未出現很大波動(dòng)�！安贿^(guò)這也釋放了一個(gè)積極的信號，提前蓄客可以為年后工作帶來(lái)意向客群�！�
新房
部分城市打破零成交
與二手房類(lèi)似，北京新房市場(chǎng)同樣受“就地過(guò)年”政策影響，各大開(kāi)發(fā)商紛紛選擇連市模式。
記者在春節期間也走訪(fǎng)了北京各大新房項目，“年味”售樓處帶來(lái)了顯著(zhù)的流量增長(cháng)�！捌鋵�(shí)市場(chǎng)在去年底已經(jīng)有所提升，再加上去年北京新房項目出來(lái)了很多，因此春節假期也有很多人愿意來(lái)看房�！蔽挥谀狭h(huán)的某新房項目負責人告訴記者，今年春節每個(gè)售樓處基本差不多，各家都推出了優(yōu)惠禮包以及打折促銷(xiāo)活動(dòng)，這也是一大攬客點(diǎn)。相比于往年，留京人員要更多，客戶(hù)還是多了不少的。
“春節期間因為網(wǎng)簽系統暫停，整體成交量數據還沒(méi)辦法得到體現，但目前已經(jīng)有意向客戶(hù)認購，這部分成交將在三四月份陸續釋放�！�
根據記者此前調查，除個(gè)別尾盤(pán)項目外，各大在京開(kāi)發(fā)商紛紛在今年喊出了“今年春節不打烊”的口號，品牌房企如首創(chuàng )、恒大、融創(chuàng )、世茂、龍湖、新城、旭輝、金地、京投發(fā)展、遠洋皆參與其中。相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)也是五花八門(mén)，有新春折扣96折、有一口價(jià)房源、有自購權益立減，項目還準備了各種年味活動(dòng)。
專(zhuān)家分析稱(chēng)，2021年春節期間，受到國家“就地過(guò)年”的號召，本地游以及本地看房比例增加，雖然春節期間因部分城市（北京、上海等）網(wǎng)簽系統暫停，數據有所缺失，但是整體來(lái)看，相較于去年春節假期的成交低潮，甚至眾多城市的零成交，今年春節迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
根據業(yè)內機構監測數據顯示，2021年春節監測重點(diǎn)10城新房成交1416套，同比去年春節上漲224.8%。分城市來(lái)看，深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節均為零成交，相比而言，今年春節期間成交情況轉好，其中，深圳日均成交達到35套，在今年疫情影響之下，國家提出“就地過(guò)年”的號召，留在本地過(guò)年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，因此相較于去年春節成交活躍度明顯提升。
除深圳這類(lèi)一線(xiàn)城市之外，部分二三線(xiàn)城市春節期間看房人數也好于預期，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著(zhù)高于去年春節，漲幅均超50%�！熬偷剡^(guò)年”號召之下樓市提前開(kāi)張，不少開(kāi)發(fā)商抓住這個(gè)窗口期積極開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，帶動(dòng)樓市在淡季迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
市場(chǎng)
樓市回暖有望但整體不會(huì )“過(guò)熱”
2021年春節，大部分項目都選擇開(kāi)門(mén)迎客，因此成交量或將刷新春節期間的歷史記錄。
業(yè)內專(zhuān)家表示，以北京為例，全市超過(guò)60個(gè)項目“春節不打烊”，二手房門(mén)店也大部分正�？捶�，因為不出京，很多購房者也利用春節假期看房，大部分售樓處接待客戶(hù)數量都和平時(shí)周末接近，這也是歷史上第一次出現了春節長(cháng)假購房者井噴的現象。
相比2020年春節后的市場(chǎng)“冰封”，2021年春節樓市延續了2021年1月份的高位運行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。其中，一二線(xiàn)城市2月有望工作日快速恢復市場(chǎng)成交量，比往年大概要早一個(gè)月走出春節月；三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)潮則相對冷清，相比正常年份，2021年春節返鄉置業(yè)成交量銳減3成以上。且從趨勢上看，三四線(xiàn)置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和。
就未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢，專(zhuān)家稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控核心看銀行，銀行的信貸額度決定了市場(chǎng)走勢。當下熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控都提及了“經(jīng)營(yíng)貸”入市的問(wèn)題，而這也是上海、深圳、杭州等城市年后市場(chǎng)最關(guān)注的政策，大部分城市都明確了調控以自查為主，“經(jīng)營(yíng)貸”因為利差大審批寬松，成為替換按揭貸款的改善投資加杠桿工具。
2021年春節后熱點(diǎn)城市的熱度主要看“經(jīng)營(yíng)貸”的調控力度。整體來(lái)看，預計市場(chǎng)在一系列調控政策打擊下，會(huì )保持平穩，繼續高燒的可能性將降低。
記者注意到，春節的前一天，北京銀保監局、央行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理 防范信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）�！锻ㄖ诽岢�，要加強對第三方機構合作貸款業(yè)務(wù)的合規管理力度，如審核發(fā)現為借款人違規獲得個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款提供“過(guò)橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機構，應立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線(xiàn)索上報監管部門(mén)。
上述分析人士一致認為，隨著(zhù)疫情管控深入，經(jīng)濟形勢已出現明顯好轉，樓市回暖有望。但在“房住不炒”的市場(chǎng)基調下，調控政策力度將繼續保持從嚴態(tài)勢，因此住房市場(chǎng)整體不會(huì )“過(guò)熱”。
來(lái)源：北京商報 |
