[摘要] 中指研究院報道：根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調查數據

     中指研究院報道：根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調查數據，2020年10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15705元／平方米，環(huán)比上漲0.40％，漲幅較上月擴大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，73個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.52％，漲幅較上月擴大0.26個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15403元／平方米，環(huán)比上漲0.28％，漲幅較上月擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，58個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.39％，漲幅較上月擴大0.24個(gè)百分點(diǎn)。

     政策方面，以深圳特區設立40周年為契機，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布27條改革措施和40條首批授權事項，支持深圳實(shí)施綜合改革試點(diǎn)建設，內容涵蓋完善適應超大城市特點(diǎn)的勞動(dòng)力流動(dòng)制度、支持在土地管理制度上深化探索等多方面。14日，央行召開(kāi)第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )，會(huì )上金融市場(chǎng)司副司長(cháng)表示，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則起步平穩，社會(huì )反響積極正面，下一步央行將會(huì )同住建部等相關(guān)部門(mén)跟蹤評估執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。地方層面，徐州、紹興、銀川、無(wú)錫等城市相繼收緊樓市調控政策，徐州、紹興雙雙收緊備案價(jià)格管理，其中徐州明確備案價(jià)格一年內不得調整；銀川出臺新規加強預售資金監管，防范交易風(fēng)險。此外，北京啟動(dòng)住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三個(gè)專(zhuān)項檢查，保障群眾合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康秩序。

     從市場(chǎng)表現來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量依舊保持高位，多數城市去化表現一般，7月以來(lái)多地調控政策收緊效果逐步顯現。二手住宅方面，10月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均持續上漲，但市場(chǎng)整體保持平穩運行。

     展望未來(lái)，樓市調控將保持從嚴基調，部分房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲預期較強的城市政策調控力度或繼續加強，但政策收緊的空間已明顯縮小，或多采用微調加碼方式調控樓市。與此同時(shí)，部分市場(chǎng)壓力較大的城市或將在增加購房補貼、強化住房保障等方面進(jìn)一步加大引才力度，放寬落戶(hù)限制，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

表1：2020年10月百城新建住宅價(jià)格指數

表2：2020年10月十大城市新建住宅價(jià)格指數變化情況

表3：2020年10月百城二手住宅價(jià)格指數

表4：2020年10月十大城市二手住宅價(jià)格指數變化情況

來(lái)源：中指研究院