10月22日，銀監會(huì )在其官網(wǎng)發(fā)布“中國銀監會(huì )三季度經(jīng)濟金融形勢分析會(huì )”內容，會(huì )議明確指出要求嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴格執行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規制要求和調控政策，嚴禁違規發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴禁銀行理財資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

24日，記者電話(huà)咨詢(xún)了杭州多家銀行的信貸部門(mén)相關(guān)工作人員，得知從今年年初，部分銀行信貸部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始加強購房者收入證明和工資流水真實(shí)性的審核，有銀行表示成功攔截了多例造假工資流水的案例，一經(jīng)查出，銀行永遠拒絕貸款。

還有些銀行表示，嚴查首付資金來(lái)源，如果房子總價(jià)在500萬(wàn)元以上，需要開(kāi)具首付款流水，銀行要知道購房者的首付款是從哪里來(lái)的，嚴禁違規發(fā)放或挪用信貸資金、銀行理財資金或者從小額貸款公司借來(lái)的資金進(jìn)入樓市。

嚴查購房者收入證明、工資流水真實(shí)性

一家股份制銀行杭州分行負責個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，今年總行對房貸申請人資格的審查特別嚴格，包括其工資流水和收入證明，還專(zhuān)門(mén)開(kāi)展了“識假培訓”，提高信貸審批部門(mén)辨別真假的能力�！熬驮诮衲�，總行已經(jīng)攔截了多起造假工資流水的案例，只要一經(jīng)總行認定是人為造假，銀行直接拒絕貸款，以后該申請人再想申請商業(yè)貸款也很難通得過(guò)銀行的審核�！�

一家國有銀行個(gè)金部工作人員透露，該行從今年上半年開(kāi)始加大人力投入，對虛假工資流水證明進(jìn)行嚴查，不僅如此，對貸款申請人收入證明的真實(shí)性也一并嚴格審核。

“近段時(shí)間，房?jì)r(jià)節節攀升，銀行對房貸申請人收入證明的要求也隨之水漲船高。不乏存在一部分人造假收入證明的情況�！边@位銀行工作人員說(shuō)，對此銀行加強了審批部門(mén)的業(yè)務(wù)培訓，對存有嫌疑造假的收入證明，銀行會(huì )由專(zhuān)門(mén)的審批人員出面，打電話(huà)向申請人單位求證。

嚴查首付資金來(lái)源 需開(kāi)具首付款流水

今年8月17日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中“首付貸”已被確認為違法違規金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)中介機構不得提供或與其他機構合作提供此類(lèi)產(chǎn)品或服務(wù)。

記者了解到，一些購房者除了會(huì )向房地產(chǎn)中介尋求“首付貸”產(chǎn)品，還會(huì )搬挪信貸資金、銀行理財資金或者從小額貸款公司高息借來(lái)的資金填補首付款的“空洞”。

對此，杭州部分銀行已經(jīng)開(kāi)始嚴查各類(lèi)資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。一家股份制銀行信貸部工作人員表示，如果貸款申請人所要購買(mǎi)的房子總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)，銀行規定必須出具首付流水，也就是說(shuō)需要提供支付首付款銀行卡的流水明細，這么做的原因很簡(jiǎn)單，之前多次查到過(guò)這類(lèi)型違規的情況，銀行就是要知道這筆首付款是從哪里來(lái)的。

一家城商行個(gè)金部工作人員告訴記者，之前剛公布的9月新增人民幣貸款1.22萬(wàn)億元，環(huán)比增加29%，超過(guò)預期。而以房貸為主的居民中長(cháng)期貸款新增5741億元，創(chuàng )歷史新高。在這個(gè)背景下，銀監會(huì )首度對樓市發(fā)聲，目的就在于嚴格控制進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金，給樓市降溫。

有銀行提高第一次購房外地客戶(hù)首付比例

“今年9月份以來(lái)，外地投資客購買(mǎi)潮開(kāi)始涌現，杭州樓市出現過(guò)度投資、投機的苗頭。杭州9月19日重啟的限購政策、9月28日起上調二套房首付比例和暫停購房入戶(hù)政策，都是監管層維護杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的有效調控�！币患覈�有銀行負責個(gè)貸業(yè)務(wù)的負責人說(shuō)。

同樣是為了防止外地投機客炒房，針對第一次購房同時(shí)名下沒(méi)有按揭貸款記錄的申請人，銀行本著(zhù)重點(diǎn)支持本地剛需自住客戶(hù)的原則，在首付比例上有所區別，杭州本地剛需購買(mǎi)者首付比例2成，外地客戶(hù)則需要支付2.5成的首付比例。

浙江新聞+

銀監會(huì )近日召開(kāi)三季度經(jīng)濟金融形勢分析會(huì )，分析銀行業(yè)運行情況，提出下一階段工作要求，其中包括嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險。

會(huì )議提出，嚴格執行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規制要求和調控政策；審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規范各類(lèi)貸款業(yè)務(wù)管理，嚴禁違規發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規經(jīng)營(yíng)。

在限購、限貸等調控大潮近期席卷中國多個(gè)城市之余，有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的監管、執法風(fēng)暴仍在升級。除了銀監會(huì )的上述舉動(dòng)之外，中國住房和城鄉建設部日前亦表態(tài)，將依法嚴厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告等9種不正當經(jīng)營(yíng)行為。

有分析人士指出，今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)超預期上漲的根源在于貨幣寬松疊加樓市發(fā)展進(jìn)入小周期的高峰，資金大量流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。特別是“買(mǎi)房就能賺錢(qián)”的財富效應出現后，有大量杠桿資金涌入，推動(dòng)一線(xiàn)、二線(xiàn)及其周邊樓市輪流發(fā)燒，因而加強信貸領(lǐng)域的監管極為必要。

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕日前發(fā)布的一份報告顯示，中國部分區域性開(kāi)發(fā)商尋求向全國拓展業(yè)務(wù)，在其傳統業(yè)務(wù)覆蓋范圍外的其他地區往往采取激進(jìn)叫價(jià)獲取土地，造成過(guò)度加杠桿，亟待規范。分析認為，銀監會(huì )此番提出“嚴禁違規發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域”等舉措，有利于緩解房地產(chǎn)過(guò)熱帶來(lái)的風(fēng)險。

銀監會(huì )相關(guān)負責人則強調，銀行業(yè)金融機構要持續提高風(fēng)險管理水平，加強全面風(fēng)險管理，堅守不發(fā)生系統性區域性金融風(fēng)險底線(xiàn)。

除了房地產(chǎn)方面的風(fēng)險之外，上述會(huì )議還提出，嚴防地方政府性債務(wù)風(fēng)險；加強債券投資管理，強化限額管理、強化杠桿管理、強化資本管理；強化流動(dòng)性風(fēng)險管理，要加強同業(yè)、理財和投資等業(yè)務(wù)管理，合理匹配資產(chǎn)負債的期限結構；嚴防外部風(fēng)險向銀行業(yè)傳染蔓延等。

來(lái)源：浙江在線(xiàn)