合肥版“限購令”后，合肥市房地產(chǎn)管理局提醒，外地戶(hù)口在合肥市區購買(mǎi)二手房時(shí)，因為限購，必須先查限購才能網(wǎng)簽備案。同時(shí)因為市區戶(hù)籍不限購二手房，市區二手房出現房東惜售，量跌價(jià)漲的局面。

限購首周市區二手房量跌價(jià)漲

限購后，由于合肥市對市區戶(hù)口不限購二手房，二手房市場(chǎng)走勢很受關(guān)注。

據合肥三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道數據顯示，合肥市限購政策出臺第1周，合肥市區二手房行情較前一周有所變化，掛牌均價(jià)達16636元每平方米，呈現量跌價(jià)漲的趨勢，其中九城區中有七城區均價(jià)達15000元每平方米以上。

縣（市）中，和市區量跌價(jià)漲行情相反，長(cháng)豐縣和肥東縣上周二手房均價(jià)有所下跌而掛牌量上漲。剛剛過(guò)去的9月份，肥西縣掛牌面積6612.62平方米，肥西二手房掛牌量環(huán)比漲幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

從市場(chǎng)看，確實(shí)出現不少市區房東持房觀(guān)望的情況，部分二手房中介表示“無(wú)房可賣(mài)”。

外地戶(hù)口市區買(mǎi)二手房先查限購

“請使用限購管理進(jìn)行限購查詢(xún)申請，審核后再進(jìn)行備案�！弊罱鼉商�，合肥市中介在打印二手房網(wǎng)簽合同時(shí)，系統中會(huì )出現這樣的提示。對此，合肥市房地產(chǎn)管理局租賃處表示，這是因為“限購令”后，對外地戶(hù)口限制購買(mǎi)二手房所設置的。

為此，外地戶(hù)口來(lái)合肥市區購買(mǎi)二手房時(shí)，必須要先查限購才能進(jìn)行網(wǎng)簽。具體程序為，先進(jìn)入存量房網(wǎng)上交易備案系統，進(jìn)入限購管理查詢(xún)欄，新增購房人，根據表單填寫(xiě)購房人信息后保存，再輸入購房人家庭成員信息，同樣保存提交。隨后會(huì )顯示限購業(yè)務(wù)編號，將編號填寫(xiě)在限購查詢(xún)單編號處至東怡金融廣場(chǎng)網(wǎng)簽管理窗口審核，審核后方可進(jìn)行存量房網(wǎng)簽合同操作。這樣一來(lái)，外地戶(hù)口在合肥市區買(mǎi)房時(shí)，會(huì )存在一個(gè)限購查詢(xún)的時(shí)間差，一定要和賣(mài)家溝通好，也可先填寫(xiě)一份紙質(zhì)合同，防止買(mǎi)家反悔。

20日后肥西買(mǎi)賣(mài)二手房必須網(wǎng)簽備案

近日，合肥市肥西縣房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，從10月20日以后，只要是沒(méi)有按照規定在肥西縣房產(chǎn)管理局辦理登記備案手續，并領(lǐng)取網(wǎng)簽密鑰的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，在肥西都將辦不了二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。

這是合肥市繼市區、巢湖、肥東、長(cháng)豐實(shí)行存量房網(wǎng)簽后執行網(wǎng)簽備案的又一縣（市）。

去年9月，合肥市就表示，合肥全市域都將實(shí)行存量房網(wǎng)簽”。巢湖市早在2013年11月1日就正式全面運行存量房網(wǎng)上簽約系統，成為全省首個(gè)正式實(shí)施存量房網(wǎng)上簽約的城市。但是實(shí)際操作中，“四縣一市”執行均有滯后。

來(lái)源:江淮晨報